El Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) debe tener correcciones antes de su aprobación para evitar disposiciones ambiguas que pongan en riesgo el patrimonio familiar, consideró el presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en el Valle de México, Jorge Gordon Ramos.
En entrevista con EL UNIVERSAL señaló que el programa debe aclarar la propuesta de calcular el impuesto predial con base en los valores del mercado inmobiliario, en lugar de los catastrales, así como las disposiciones sobre las subastas públicas de predios baldíos o subutilizados.
“Sí estamos de acuerdo en modernizar la planeación, pero también tenemos que corregir lo necesario. Se necesita, por supuesto, la vivienda bien ubicada, la infraestructura y acuerdos con la sociedad. Al final del día tenemos que estar en el mismo canal para que esto suceda, y la modernización no puede poner en duda el patrimonio familiar”, subrayó.
Dijo que se necesita una redacción más clara y congruente. “La verdad es que como viene redactado está perfectamente mal entendido. No se puede entender como me imagino lo plantean.
“Y la verdad es que te sugiere a un riesgo que te van a expropiar tu casa y esa parte debe venir mejor redactada porque no creo que sea el espíritu de la redacción o del propósito, mejor dicho, o la venta forzosa por subasta”, dijo.
En el caso de la actualización de los valores catastrales con referencia al mercado inmobiliario, sugirió plantearla como un cambio en la base estadística, sin que esto implique un incremento en el cobro del impuesto predial.
“Podría estadísticamente subir la base gravable al precio de mercado o acercarlo, pero modificar el factor de cobro y así no subir el bolsillo. Es decir, para tema estadístico podríamos acercarnos a una realidad, sí, pero para tema de cobro definitivamente no sería aceptable”, explicó.
Descartó que las propuestas del programa necesariamente generen un encarecimiento del suelo. Sin embargo, señaló que la Canadevi prepara una matriz de correcciones que entregará a las autoridades en el marco de la consulta pública del plan.
“No necesariamente estamos de acuerdo en que genere encarecimiento [del suelo], porque más bien lo que proponen de la captación de plusvalía es un instrumento internacional, pero no está explicado. Yo creo que esta oportunidad que hay ahorita de los foros es para expresar todos estos puntos que han habido de inconformidad y solicitar la aclaración, incluso una corrección en la redacción”, indicó.
Jorge Gordon añadió el POZMVM debe entenderse como un instrumento de planeación metropolitana, más que como una oportunidad directa para impulsar la construcción de vivienda.
No obstante, sostuvo que la planeación debe contemplar la creación de vivienda en zonas bien ubicadas, con infraestructura y recursos suficientes, para evitar que los desarrollos habitacionales se alejen de los centros de actividad y generen nuevos problemas urbanos.
Dijo que la modernización de la planeación urbana debe permitir el desarrollo habitacional donde existan condiciones para ello, sin comprometer el patrimonio de las familias.
“Sí a la modernización, pero por supuesto que hay que corregir los cambios que representan un riesgo para todos”, concluyó.
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